不動産屋との話 memo

不動産屋と話すと面白い。

★事業法人の賃貸借物件は動ている。しかし、個人のそれは盛り上がっていない。例年の２０％減である。不動産業界の会合で話したが、他の業者も同じだという。法人の動きは活発、個人は動かない。

★サブリース契約、つまり例の一括借り上げは、かなり危うくなってきているので、会社によっては方針を変えたところもある。サブリース物件については地方では裁判沙汰になっているものも出てきた。

　だいたいサブリース契約の補修工事は提携先の会社が行うが、市場の価格よりも２割高と言われている。

　一括借り上げを止めようという会社の矛先は、高齢者用の賃貸住宅に向かっている。介護ロボット関係の会社と組んで、新しい高齢者用の賃貸住宅を開発しつつある。

　でも、今の状況なら、将来的には、これも過当競争になる可能性が強い。